...21222324252627282930... مقررات صدور پروانه بخش:اطلاعات عمومی گروه:معماری - 2) كليه مراكز دولتي و غيردولتي و همچنين اشخاص حقيقي و حقوقي جهت احداث بنا ملزم به اخذ پروانه ساختماني مي باشند. ) تأمين دسترسي مناسب جهت استفاده معلولين جسمي و حركتي در كليه ساختمان هاي دولتي و اماكن عمومي برابر مفاد قانون برنامه توسعه سوم الزامي مي باشد. ضوابط احداث بنا در مناطق مسكوني - در شهر ربط سه تراكم كم، متوسط، زياد پيش بيني شده است. 1) حداكثر تراكم مسكوني در منطقه مسكوني داراي تراكم كم 120 درصد و تراكم متوسط 180 درصد و در تراكم ويژه 240 درصد سطح قطعه زمين در طبقات مي باشد. 2) حداكثر پيش آمدگي بنا از بر قطعه زمين در كليه تراكم ها، 60 درصد طول زمين خواهد بود. 3) ميزان احداث بنا (سطح اشغال) در كليه تراكم ها 60 درصد سطح قطعه زمين خواهد بود. 4) حداكثر تعداد طبقات ساختمان بر روي سطح زمين، پيلوت و يا زيرزمين در تراكم كم 2 طبقه و تراكم متوسط 3 و تراكم زياد 4 طبقه خواهد بود. 5) حداكثر ارتفاع مفيد هر طبقه نبايستي از 3 متر بيشتر و از 7/2 متر كمتر باشد. 6) حداكثر ارتفاع پيلوت و زيرزمين 4/2 متر مي باشند. پيلوت و زيرزمين جزو زيربناي مجاز محسوب نمي گردد. 7) حداكثر ارتفاع نورگير زيرزمين از كف معبر تا زير سقف 50/1 متر مي باشند. 8) لازم است كف پيلوت، همكف معبر باشد. 9) احداث توالت در خارج از بنا (در حياط) به مساحت حداكثر 3 متر بلامانع است و مساحت آن جزو زيربناي مجاز محسوب نمي گردد. 10) پاسيو و نورگير با مساحت كمتر از 6 مترمربع جزو زيربناي مجاز محسوب مي شود. 11) احداث حياط خلوت به مساحت حداقل 12 مترمربع و عرض 50/2 متر به منظور نورگيري فضاهاي داخلي ساختمان بلامانع بوده و جزو زيربنا محسوب نمي شود. 12) مساحت راه پله به ميزان يك دوم سطح زيربنا در كليه طبقات محاسبه مي شود. 13) احداث بام پشته به مساحت حداكثر 14 مترمربع و ارتفاع 5/2 متر بلامانع است. سطح فوق جزو زيربنا محسوب نمي گردد. 14) براي ايوان هاي سه طرف باز يك سوم سطح و براي ايوان هاي دو و يك طرف باز، يك دوم و براي جلوآمدگي هاي بسته (داراي در و پنجره) كل سطح زيربنا محسوب مي گردد. 15) احداث پيش آمدگي در بر معابر كمتر از 10 متر ممنوع و در بر معابر بيش از 10 متر مشروط بر آنكه عمق بالكن و پيش آمدگي از يك دوازدهم عرض معبر تجاوز ننمايد آزاد است. به هر صورت حداكثر عمق بالكن ها و پيش آمدگي ها 20/1 متر است. ضمناً ارتفاع پيش آمدگي نبايد كمتر از 5/4 متر از كف معبر باشد. 16) مساحت قيد شده در سند مالكيت، قبل از اعمال عقب نشيني، به شرط واگذاري رايگان متراژ عقب نشيني شده مبناي محاسبه زيربناي مجاز در همكف و طبقات است. 17) قطعاتي كه قبل از تصويب طرح هادي داراي سند شش دانگ مالكيت بوده و مساحت آنها كمتر از حداقل مساحت هاي مجاز تفكيك در مناطق مسكوني باشد، نحوه احداث بنا به صورت زير خواهد بود : در قطعات كمتر از 100 مترمربع، 100 درصد قطعه و در يك طبقه قابل احداث خواهند بود. در قطعات 100 مترمربع به بالا و كمتر از 120 مترمربع ، 70 درصد سطح قطعه و در دو طبقه قابل احداث خواهند بود تبصره : قطعات كوچكتر از 60 مترمربع مساحت، فاقد كاربري مسكوني مي باشند. احداث بنا در اين قطعات بهعنوان خدماتي بلامانع است. (خدمات عمومي شامل كليه خدمات انتفاعي همچون نانوايي، دفتر خدمات پستي، دفاتر بيمه و ساير كاربري هاي تجاري، خدماتي و صنعتي غيرمزاحم و غيرآلوده مي باشد). 18) در پلاك هايي كه با توجه به موقعيت توپوگرافي و شوارع همجوار تأمين دسترسي از دو طرف يا بيشتر امكان پذير باشد و معابر همجوار داراي اختلاف سطح باشند مبناي محاسبه تعداد طبقات مجاز و تراكم مجاز در ضلعي از ساختمان قابل محاسبه خواهد بود كه كد كف معبر همجوار پلاك نسبت به ساير شوارع همجوار پلاك در سطح پايين تري قرار داشته باشد. ارسال شده توسط:یاسین سه شنبه ۳۰ شهریور ۱۴۰۰ <ادامه> برج Fangda در چین بخش:اطلاعات عمومی گروه:معماری از الزامات مسابقه، طراحی و ادغام پایانه اتوبوس واحد در طرح بود زیرا طبق پیش بینی و محاسبات رسمی دولت 55% از کاربران مجموعه از طریق اتوبوس به محل دسترسی خواهند داشت..... ارسال شده توسط:تحریریه kgroup دوشنبه ۲۹ شهریور ۱۴۰۰ <ادامه> ایده هایی برای کاربرد چوب در دکوراسیون بخش:اطلاعات عمومی گروه:معماری ایده هایی برای کاربرد چوب در دکوراسیون... ارسال شده توسط:تحریریه kgroup چهارشنبه ۲۴ شهریور ۱۴۰۰ <ادامه> 8 مکان خطرناک در زمین که فقط توریست هایی با قلب قوی میتوانند ار آنها دیدن کنند! بخش:اطلاعات عمومی گروه:معماری 8 مکان خطرناک در زمین که فقط توریست هایی با قلب قوی میتوانند ار آنها دیدن کنند! ارسال شده توسط:تحریریه kgroup سه شنبه ۲۳ شهریور ۱۴۰۰ <ادامه> باغ شازده (شاهزاده) ماهان در کرمان بخش:اطلاعات عمومی گروه:معماری یکی از زیباترین باغهای تاریخی ایران محسوب میشود. این باغ در حدود ۴ کیلومتری شهر ماهان و در دامنه کوههای تیگران واقع شده و مربوط به اواخر دوره قاجاریه میباشد..... ارسال شده توسط:تحریریه kgroup پنج شنبه ۱۸ شهریور ۱۴۰۰ <ادامه> چند سبک و استایل در دکوراسیون بخش:اطلاعات عمومی گروه:معماری امروزه در طراحی داخلی تعداد بی شماری سبك و شیوه های متفاوت برای دكوراسیون اتاق نشیمن وجود دارد كه هر كدام ویژگی ها و تاثیرات خاص خود را دارند. ... ارسال شده توسط:تحریریه kgroup دوشنبه ۸ شهریور ۱۴۰۰ <ادامه> بیشتر بدانیم،جاذبه های گردشگری یزد بخش:اطلاعات عمومی گروه:معماری یزد یکی از بهترین شهرهای خشتی جهان است که همواره به عنوان صاحب یکی از درخشان ترین میراث های فرهنگی در ادوار مختلف تاریخی ایران مطرح بوده است. در سفر به یزد دیدنی های زیادی هستند که انتظار شما را می کشند.... ارسال شده توسط:تحریریه kgroup جمعه ۲۹ مرداد ۱۴۰۰ <ادامه> انواع بناهای تاریخی ایران بر اساس سبك معماری بخش:اطلاعات عمومی گروه:معماری معماری در ایران بیش از ۶۰۰۰ سال تاریخ پیوسته دارد. این معماری نهتنها فراتر از مرز جغرافیایی ایران امروزی نمودی بارز دارد بلكه از نظر تنوع، پهنه وسیعی را در بر میگیرد.... ارسال شده توسط:تحریریه kgroup سه شنبه ۱۲ مرداد ۱۴۰۰ <ادامه> قلعه فلک الافلاک بخش:اطلاعات عمومی گروه:معماری قلعه تاریخی فلک الافلاک بر بلندای تپه ای باستانی و در مرکز شهر خرم آباد واقع شده است .... ارسال شده توسط:تحریریه kgroup یکشنبه ۱۰ مرداد ۱۴۰۰ <ادامه> فرانک لوید رایت، زندگینامه و آثار معماری بخش:اطلاعات عمومی گروه:معماری فرانک لوید رایت بزرگترین معمار قرن ۲۰ آمریکا. نابغه ای که هرگز چشمه فیاض قریحه اش به خشکی نگرایید.مسلما درک شخصیت وی تاثیر بسیاری در فهم کارهای بی نظیرش دارد ٬سراسر زندگی رایت با تراژدی٬تهمت و شایعه همراه است .... ارسال شده توسط:تحریریه kgroup جمعه ۸ مرداد ۱۴۰۰ <ادامه>